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市场研究
以财经眼光看世界
房产税为何难产及可能对房价的影响 (作者:陈枫)
2014/9/1 15:16:49
 

 房产税也称之为物业税,是公有制社会制度的怪胎,所以争议不断,容易流产、难产。期望房产税降房价,是一厢情愿的事情。
一、房产税在中国是一项复杂的工程,非3-5年可以完成:
1
、理论上尚有争议。土地期限只有几十年,已经交了地价,再征房产税,是否重复征税?理论界难统一意见。
2
、操作上十分复杂。房产税属保有环节的税,原则上对所有房屋征,包括商品房、小产权房、城市私房甚至农村房屋。商品房进入联网系统,三年未成,小产权房入网更难,其它房屋不可能。小产权房就占了半壁江山,若只对房地产业很小部分--商品房征税,缺乏社会公正。
3
、征收手段难,成本高。保有环节征税,需主动申报,不象营业税、契税、个人所得税,交易时政府强行收缴。国人还没有主动申报的习惯。当然,以后会逐渐改变。
二、即使推房产税,未必能降房价:
1
、推房产稅的主要目的,并非抑制房价,而是社会财富再分配。税率不会太高,一般会在1%以内。世界上大部分国家,都有房产税,并没有因为征税房价下跌。
2
、从国家层面推房产税,会考虑经济的承受能力,行业协调发展,并非只是为了反腐或者劫富济贫。所以,会谨慎、温和。
3
、房价主要是由供求关系决定的。政策的影响,要看它如何影响供应和需求。
    
总之,房产税对市场影响有限,不必过度看重。不宜期望房产税让贪官集中抛售物业,要卖,这几年有时间处理,不必等到现在;若几年内推房产税,对财富分配调节作用也不大,因为小产权房业主,比商品房东有钱,但短期内征不到。(陈枫2014.09.01于车公庙)

 

 
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